С вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ, ведется большая работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Какие объекты недвижимости считаются ранее учтенными

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ранее учтенными объектами недвижимости признаются объекты:

1. Права, на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31.01.1998) и государственный кадастровый учет которых не был осуществлен;
2. Поставленные на технический или государственный кадастровый учет до 01.03.2008 года, но права, на которые не зарегистрированы в ЕГРН (все земельные участки, которые были отмежеваны до 01.03.2008 года по правилам, действующего на тот момент Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре»);
3. Учет которых не был проведен, однако права на них зарегистрированы (и не прекращены) и им присвоены условные номера органом регистрации прав.

Какой документ подтверждает право на ранее учтенные объекты недвижимости

Это могут быть:

• свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
• выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок;
• государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
• решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка;
• договор аренды земельного участка, срок которого не истек.

Права на ранее учтенные объекты капитального строительства могут быть также подтверждены документами, выданными до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Отметим, также, что:

1. Если ранее учтенный земельный участок не проходил процедуру межевания – то такой участок может содержаться в ЕГРН, но учтен без границ.
2. Если у Вас есть правоустанавливающий документ на земельный участок, но в ЕГРН сведения о нем отсутствуют, то для внесения сведений о земельном участке можно подать заявление в орган кадастрового учета, и в установленные сроки сведения будут внесены в ЕГРН.

Как узнать имеются ли в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости

Сведения можно получить из опубликованного перечня ранее учтенных объектов недвижимости по Ульчскому муниципальному району по ссылке https://ulchiadm.khabkrai.ru/Deyatelnost/Vyyavlenie-pravoobladatelej-ranee-uchtennyh-obektov-nedvizhimosti/Perechen-ranee-uchtennyh-obektov-nedvizhimosti-po-Ulchskomu-municipalnomu-rajonu

Также информация доступна на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе «Публичная кадастровая карта». Данная информация предоставляется бесплатно.

В случае подачи заявления на внесение сведений о ранее учтенном объекте, орган государственной регистрации прав выявит, что Ваш объект недвижимости уже содержится в ЕГРН, Вам будет выдан отказ в осуществлении государственного кадастрового учета, в котором будет содержаться кадастровый номер Вашего объекта недвижимости.

Что предпринять, если Ваша недвижимость относится к ранее учтенным объектам?

В соответствии с Законом № 518-ФЗ органы местного самоуправления самостоятельно анализируют сведения о таких объектах недвижимости в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и иных органах, имеющих в распоряжении необходимую информацию.

В случае выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости муниципалитеты информируют их об этом и самостоятельно направляют в территориальный орган Росреестра заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

При этом правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права через ближайший Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

 Предоставление данной государственной услуги является бесплатной, поэтому госпошлина за государственную регистрацию права на ранее учтенный объект недвижимости не взимается.

Еще одним способом заявить о своих правах на ранее учтенные объекты недвижимости является обращение в администрацию сельского поселения либо комитет по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района по адресу: 682400, Хабаровский край, Ульчский район, с. Богородское, ул. 30 Лет Победы, 56. График работы ПН-ПТ с 9.00 до 17.15, перерыв с 13.00 до 14.00. Телефон сотрудников комитета 8(4251)5-18-74, 8(42151) 5-14-82. При себе нужно иметь: паспорт, СНИЛС, документы о правах на объект недвижимости. Орган местного самоуправления самостоятельно внесет сведения о Вас как о правообладателе в ЕГРН.

  Запись о праве на ранее учтенный объект недвижимости в ЕГРН вносится территориальным органом Росреестра в течение 5 рабочих дней.

Почему это важно?

На сегодняшний день ЕГРН – единственная официальная база, содержащая актуальную информацию об объектах недвижимости. Сведения, внесенные в ЕГРН, являются приоритетными и более достоверными, чем любые другие удостоверяющие документы. Такие сведения могут понадобиться, например, при продаже недвижимости или для подтверждения существования объекта с определенными характеристиками. Поэтому необходимо вовремя подавать документы на государственный кадастровый учет и регистрацию прав.

 Отсутствие сведений в ЕГРН не позволяет владельцам объектов осуществлять юридически значимые действия с недвижимостью: например, продать, подарить, передать по наследству. Внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков избавит правообладателей от возможных споров с собственниками соседних участков и с органами публичной власти. Установление границ земельных участков поможет исправить технические ошибки, допущенные при определении площади земельного участка, соответственно в расчетах кадастровой стоимости.

Наличие в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса и другой необходимой информации), что позволит территориальному органу Росреестра оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что в свою очередь поможет избежать возникновения земельных споров.

Обращаем особое внимание на то, что реализация Закона № 518-ФЗ не повлечет никаких санкций (штрафов) в отношении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Наоборот, нововведения станут дополнительной мерой по защите прав и имущественных интересов тех лиц, которые оформили свои права много лет назад.

 Также Законом № 518-ФЗ предусматривается возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного органом местного самоуправления акта осмотра такого объекта без привлечения к этому мероприятию кадастрового инженера.